De Meijert
De twee tennisverenigingen, de eigenaar van de tennishal, de eigenaar van het terrein van voormalig partycentrum De Meijert, de mensen uit de buurt en de gemeente werken aan de toekomstige invulling van de tennislocaties.
Door het samenvoegen van de tennisverenigingen ontstaat er ruimte voor woningbouw op de locatie De Meijert, de tennislocatie van Tennisvereniging Mijdrecht en de tennishallocatie. De gemeente ziet kansen voor 200 woningen waarvan een groot deel betaalbare woningen voor starters en senioren, zowel koop- als huurwoningen.
Wat voorafging
De plannen voor woningbouwproject ‘De Meijert’ krijgen inmiddels steeds meer vorm. Op 4 juli 2023 heeft de gemeenteraad unaniem het bestemmingsplan de Meijert Noord en Zuid vastgesteld. Samen met de ontwikkelaars en de tennisverenigingen worden de plannen verder uitgewerkt.
Heeft u vragen of opmerkingen?
Heeft u vragen of opmerkingen? Neem dan contact op met het projectteam van De Meijert via demeijert@derondevenen.nl.
Documenten
Voor het vastgestelde bestemmingplan De Meijert Noord en Zuid verwijzen naar de publicatie op Regels op de Kaart.
Voor het vastgestelde bestemmingsplan De Meijert Noord en Zuid verwijzen we u naar het omgevingsloket.
Veelgestelde vragen
In het plangebied De Meijert komt woningbouw. Een deel van de bestaande tennisbanen en -hal wordt gesloopt en opnieuw aangelegd met onder andere woningen. Er komen tennis- en padelbanen in het noordoosten van het plangebied.
In een bestemmingsplan staan de gebruiks- en bouwmogelijkheden voor een gebied. Een bestemmingsplan is een document dat door de gemeenteraad moet worden vastgesteld. Omgevingsvergunningen worden eraan getoetst. Het bepaalt wat er mag komen, hoe gebouwen en terreinen gebruikt mogen worden en onder welke voorwaarden. Er staat bijvoorbeeld in waar woningen, winkels, horeca en bedrijven mogen komen. En welke grond bedoeld is voor wegen en groen. Ook staan er regels in over maximale grootte, milieu, parkeren, verkeersafwikkeling enzovoort.
Als het bestemmingsplan door de gemeenteraad is vastgesteld, is het bestemmingsplan nog niet onherroepelijk. Dat gebeurt pas als het vastgestelde bestemmingsplan opnieuw zes weken ter inzage heeft gelegen. Er is in deze periode nog beroep en bezwaar mogelijk. Als niemand beroep indient, is het bestemmingsplan na deze zes weken onherroepelijk en is het geldig.
Het bestemmingsplan wordt sinds 2024 het omgevingsplan genoemd. Voor u verandert er niet veel, maar de website om plannen in te zien is wel veranderd.
Voor informatie: www.omgevingswet.overheid.nl
Begin januari 2025 starten de werkzaamheden ter voorbereiding van de woningbouw. De werkzaamheden zullen naar verwachting tot eind maart 2025 duren. De werkzaamheden bestaan de komende tijd uit het sloopwerk van de gebouwen die er nu nog staan en het voorbelasten van het gebied. Dat betekent dat er vrachtwagens door de wijk rijden voor aan- en afvoer van materialen.
Hierna is de grond geschikt voor de toekomstige ontwikkelingen. De sloop- en voorbelastingswerkzaamheden zijn het startschot voor de ontwikkeling van De Meijert. Komend jaar zullen er nog veel meer werkzaamheden plaatsvinden. Zo staan de grondwerkzaamheden, de bouw van een geluidsscherm en de aanleg van infrastructuur op de planning. Daarna start de bouw van de eerste woningen.
De grondgebonden woningen zijn ruim opgezet; het ontwerp bestaat uit twee lagen met een schuin dak. De woningen zijn ongeveer 150 m² groot. Door de riante kavel heeft iedere woning twee parkeerplaatsen op eigen grond. De achtertuin grenst aan het water. Bij het ontwerpen van de woningen wordt zoveel mogelijk met duurzaamheid rekening gehouden.
Interesse in een koopwoning kunt u in de loop van 2024 melden op de website van De Vries en Verburg/Burgland.
De aanmelding voor de huurwoningen wordt naar verwachting in 2025 geopend. De huurwoningen worden tijdens de bouw van het project aangeboden via Woningnet. Voor meer informatie: https://utrecht.mijndak.nl/
Interesse in een zorgwoning of aanleunwoning kunt u melden op de website van Bolton Ontwikkeling.
Tennisvereniging Mijdrecht en TV De Ronde Vener gaan gezamenlijk tennis- en padelfaciliteiten aanbieden. Ten noordoosten van het plangebied worden drie nieuwe padelbanen en twee tennisbanen aangelegd. Om het geluidsoverlast tot het minimum te beperken, wordt een geluidswerende overkapping geplaatst. De bestaande tennisbanen die ten zuidwesten van het plangebied liggen, zullen verdwijnen.
Het beeldkwaliteitsplan is als onderdeel bij de bestemmingsplannen gevoegd. In het beeldkwaliteitsplan staan de regels voor o.a. materiaal en kleurgebruik, dakvorm en details, buitenruimte en erfafscheidingen, terreininrichting, duurzaamheid, klimaatadaptatie en hittestress. Het beeldkwaliteitsplan voor De Meijert kunt u vinden op www.planviewer.nl.
Door Royal HaskoningDHV is een onderzoek naar verkeer en parkeren uitgevoerd. Het onderzoek is een bijlage bij het bestemmingsplan. Het plan zorgt voor genoeg parkeerplekken, zodat mensen niet in de nabije woonstraten hoeven te parkeren. We hebben daarbij rekening gehouden met landelijke parkeernormen. Ook hebben we gekeken naar het verkeer dat het plan veroorzaakt. Dat kunnen we goed afhandelen op de bestaande wegen.
De globale planning is:
- Sloopwerk (hal en terrein): januari – februari 2025
- Bouwklaar maken terrein: januari – maart 2025
- Bouw overkapping tennisvereniging: maart – mei 2025
- Start woningbouw: vanaf april 2025
- Oplevering eerste woningen: vanaf najaar 2026
De vastgestelde ontwerpbestemmingsplannen zijn het ruimtelijke raamwerk voor de verdere uitwerking. Dit geeft dus het maximale volume weer. In het plan zijn de reacties uit de vorige inloopavond verwerkt. Bijvoorbeeld, na die bijeenkomst is besloten om de bovenste verdieping van het gebouw aan de zuidkant meer naar achteren te bouwen. Dit noemen we een setback.
Vragen kunnen gemaild worden naar: Demeijert@derondevenen.nl.
Er wordt momenteel gewerkt aan een bouwapp. Met deze app blijft u op de hoogte van de werkzaamheden die gaan volgen.