Diervriendelijk verduurzamen, slopen of (ver)bouwen

De Omgevingswet beschermd diersoorten zoals huismussen en vleermuizen, die mogelijk verblijven in spouwmuren, onder het dak of op een andere plek in uw woning. Als u gaat (ver)bouwen of verduurzamen, bent u mogelijk verplicht om maatregelen te nemen.

Soortenmanagementplan (SMP)

Heeft u plannen om werkzaamheden uit te voeren aan uw woning? In onderstaand stroomschema ziet u precies welke stappen voor u van toepassing zijn.

SMP Stroomschema

Het beschermen van dieren tijdens en na werkzaamheden

Voor het beschermen van dieren tijdens en na verduurzamings- of (ver)bouwmaatregelen zijn er 2 mogelijkheden:

Optie 1 | Soortenmanagementplan: binnen het onderzoeksgebied
U gebruikt de vergunning op basis van het Soortenmanagementplan (SMP). Als u aan de voorwaarden voldoet, hoeft u vaak geen uitgebreid onderzoek te laten doen. U moet wel maatregelen nemen om sommige diersoorten te beschermen. Deze optie is sneller dan optie 2. De kosten kunnen verschillen. Meestal zijn de kosten niet hoger dan € 1.000,-. Dit ligt aan de diersoorten die zijn gevonden. U krijgt de vergunning op basis van onderzoek dat de gemeente al heeft gedaan.

Optie 2 | Quickscan: buiten het onderzoeksgebied
U laat zelf een ecoloog onderzoek doen om te kijken welke maatregelen nodig zijn om diersoorten te beschermen. Dit doet u op eigen kosten. Het onderzoek duurt vaak langer dan optie 1. Soms kan het 1,5 jaar duren. Ook is het vaak duurder. De kosten kunnen oplopen tot € 5.000,- of hoger. Het soort maatregelen ligt aan de diersoorten die worden gevonden.

Optie 1 | Soortenmanagementplan: binnen het onderzoeksgebied

U kunt gebruikmaken van deze optie als:

  • De werkzaamheden die u wilt uitvoeren onder het Soortenmanagementplan (SMP) vallen. In de tabel 'Ingrepen die onder het SMP vallen' vindt u een overzicht van werkzaamheden.
  • Uw adres binnen het gebied valt waar de gemeente onderzoek heeft laten doen. U kunt zien of uw woning binnen het onderzoeksgebied valt op: SMP-gebiedskaart. Alle adressen binnen de rode lijn vallen in het onderzoeksgebied, behalve de oranje gemarkeerde adressen.  De gemeente laat het onderzoeksgebied regelmatig onderzoeken. Zo weten we waar er huismussen, gierzwaluwen en/ of vleermuizen in het gebied zijn.

Twijfelt u of u gebruik kunt maken van het SMP, neem dan contact op: contactformulier . Valt uw woning buiten het onderzoeksgebied? Of vallen de werkzaamheden die u wilt uitvoeren niet binnen het SMP? Lees dan verder bij Quickscan: buiten het onderzoeksgebied.

Aanvraag SMP-vergunning

Als inwoner kunt u aanvraag doen op de deze manieren:

  1. U heeft een omgevingsvergunning nodig voor bouw- of sloopwerkzaamheden
    U kunt op: vergunningcheck  controleren of u een omgevingsvergunning moet aanvragen. Formulier aanvraag gebruik SMP-vergunning. Dit formulier kunt u ingevuld toevoegen bij de: omgevingsvergunningsaanvraag. Bij de aanvraag voor een omgevingsvergunning valt dit onder flora en fauna-activiteit.
  2. U heeft geen omgevingsvergunning nodig
    Als u voor uw werkzaamheden geen omgevingsvergunning nodig heeft, vraag dan of u gebruik kunt maken van de SMP-vergunning. Vul het online formulier soortenmanagementplan in. Doe dit voordat de werkzaamheden starten. U krijgt binnen 4 weken een reactie op uw aanvraag. 

    U kunt starten met uw werkzaamheden als u toestemming heeft gekregen om gebruik te maken van het SMP.

    LET OP: U moet zicht wel houden aan de voorwaarden die in het bijgevoegde werkprotocol zijn opgenomen.

Particulier initiatief

Particuliere initiatieven die maximaal 10 woningen (ver)bouwen of verduurzamen kunnen toestemming vragen om gebruik te maken van de SMP-vergunning. Denk bijvoorbeeld aan een VvE met maximaal 10 appartementen. Een aanvraag doen kan via het juiste formulier onder de paragraaf: Aanvraag SMP-vergunning. Gaat het om meer dan 10 woningen? Dan wordt uw project beschouwd als een commercieel project.

Commercieel project

Vertegenwoordigt u een commercieel project van een projectontwikkelaar, vastgoedorganisatie of andere marktpartij? Of verbouwt u een bedrijfspand? Dan moet u een ecoloog inschakelen om een 'maatwerkprotocol' te maken. In het maatwerkprotocol staat welke maatregelen u wilt nemen om te voldoen aan de regels van het Soorten Management Plan (SMP) . De ecoloog weet hoe het protocol opgesteld moet worden. Het maatwerkprotocol moet samen met het formulier: aanvraag SMP-vergunning worden ingediend bij de gemeente. U krijgt binnen 4 weken een reactie op uw aanvraag. 

Het (Maat)werkprotocol

In een werkprotocol staan maatregelen die u moet nemen om diersoorten te beschermen. Bij verschillende maatregelen is het verplicht om een ecoloog in te schakelen. Dit staat dan duidelijk vermeld.

Particulieren ontvangen een werkprotocol van de gemeente. Voor een commercieel project beoordeeld de gemeente of het werkprotocol voldoet aan de eisen van het SMP.

Maatregelen

In het werkprotocol staan maatregelen die betrekking hebben op de volgende zaken:

  1. Het verstoren of doden van dieren zoveel mogelijk voorkomen.
    Deze maatregelen gaan over het diervrij maken van een object en het voorkomen dat ze terugkomen. Er moet rekening mee worden gehouden dat deze maatregelen alleen uitgevoerd mogen worden volgens de natuurkalender. Deze maatregelen zijn dan ook belangrijk bij de planning van uw project.
  2. Gedragsmaatregelen
    Dit zijn maatregelen die genomen moeten worden om verstoringen tijden het uitvoeren van het werk te voorkomen.
  3. Compensatie en Mitigatie
    Op welke wijze zorg ik ervoor dat er in de nieuwe situatie weer ruimte is voor de diersoorten om zich te kunnen vestigen.
  4. Registratie
    Hierin staat wat ik moet registreren en rapporteren naar de gemeente.

Als een maatregel alleen onder de begeleiding van een ecoloog uitgevoerd mag worden staat dat duidelijk vermeld.

Ingrepen die onder het SMP vallen:
Ingreep Omschrijving
Sloop Het geheel of gedeeltelijk verwijderen van een gebouw, het afvoeren van materialen en puin en (eventueel) verwijderen van omliggend groen.
Na-isoleren spouw/buitenmuur
  • Isolatie door opvulling van de lege open ruimtes tussen binnen- en buitenblad van de gevel met bijvoorbeeld isolatieparels of steenwol.
  • Isolatie waarbij bestaande spouwisolatie eerst verwijderd moet worden alvorens deze opnieuw gevuld kan worden met bijvoorbeeld isolatieparels of steenwol.
  • Isolatie door plaatsen schil om buitenmuur.
Vervangen goten, boeiborden of windveren Vervanging bestaande goten, boeiborden en windveren door nieuwe; ook bij werk aan plat dak.
Vervangen kozijnen Plaatsing nieuw kozijn op dezelfde plek. Vaak gecombineerd met het afdichten van kieren.
Reinigen gevels, vervangen voegwerk en schilderen Onderhoudswerkzaamheden waarbij geen bouwtechnische werkzaamheden plaatsvinden en er geen wijzigingen zijn ten opzichte van de oorspronkelijke situatie.
Grote werkzaamheden aan gevel Veranderingen van gevelindeling of het realiseren van een uit- of opbouw. Als onderdeel van de werkzaamheden kan het gevelgroen verdwijnen.
Grote werkzaamheden dak: isoleren tussen dakbeschot en dakpannen, vervangen dak, asbest sanering, constructiewijzigingen, grote dakkapel
  • Opvulling vrije ruimte tussen het dakbeschot en dakpannen met isolatiemateriaal.
  • Dak volspuiten met isolatiemateriaal.
  • Vervanging dakbedekking (pannen), panlatten en dakbeschot door nieuwe dakbedekking inclusief isolatiemateriaal.
  • Plaatsen dakkapel of dakopbouw (> 50% dakoppervlak)
  • Verwijderen schoorsteen, wijzigingen in dakconstructie.
Kleine ingrepen aan het dak zoals plaatsen kleine dakkapel, dakraam, zonnepanelen warmtepomp Kleine ingrepen aan het dak zonder aantasting van de onderste 4 dakpanrijen geteld vanuit de goot, minstens 4 dakpannen vanuit beide zijden van de woning (zowel bij hoek- als rijtjeswoning) en minstens 2 rijen dakpannen vanuit de nok. Het plaatsen van zonnepanelen (mag over het volledige dakoppervlak mits verblijfplaatsen blijven behouden en toegankelijk blijven).

Optie 2 | Quickscan: buiten het onderzoeksgebied

Als uw grond buiten het onderzoeksgebied valt, dan laat u op eigen kosten onderzoek doen door een ecoloog. Dit is onder andere verplicht voor alle ingrepen die onder het SMP vallen. Ook als hier geen omgevingsvergunning voor nodig is. Dit onderzoek heet een quick scan. Op die manier weet u welke maatregelen nodig zijn om diersoorten te beschermen. De hoogte van de kosten verschilt per situatie. De kosten kunnen oplopen tot € 5.000,- en mogelijk meer. Het onderzoek kan anderhalf jaar duren. In de praktijk blijkt in de meeste gevallen dat u nader onderzoek moet laten uitvoeren.

Gaat u bebouwen op een niet onderhouden stuk groen of braakliggende terrein? Ook dan is onderzoek door een ecoloog nodig. Op deze pagina vindt u meer informatie.

Toets door gemeente

U kunt via de vergunningcheck  controleren of u een omgevingsvergunning moet aanvragen. Is een omgevingsvergunning nodig? Voeg dan bij uw aanvraag de quick scan en het eventueel aanvullend onderzoek toe. De gemeente beoordeelt de onderzoeken.

Geen omgevingsvergunning nodig? In dat geval laat u zelf de quick scan en eventueel verder onderzoek uitvoeren. U heeft een vergunning voor flora en fauna-activiteit nodig als er beschermde diersoorten zijn gevonden. U kunt deze vergunning aanvragen via het Omgevingsloket.

Meer informatie

Heeft u vragen? Neem contact met ons op: contactformulier.

Deel deze pagina